Le permis de construire
Comment déposer un permis de construire à La Baule et sur la presqu’île de Guérande ?
Implanter une villa à La Baule-les-Pins, agrandir une maison familiale à Sainte-Marguerite, Pornichet ou restructurer une longère ancienne à Saint-André-des-Eaux ne relève pas d’un simple acte administratif. C’est un dialogue avec un territoire riche, aux identités marquées, où l’architecture balnéaire cohabite avec un patrimoine arboré, des servitudes de vues mer, et parfois, l’intervention de l’Architecte des Bâtiments de France.
À partir de quand un permis de construire est-il nécessaire ?
Dès lors que votre projet dépasse 20 m² de surface de plancher (ou 40 m² si votre terrain est déjà bâti), la déclaration préalable ne suffit plus. Le permis de construire devient obligatoire — que ce soit pour une construction neuve, une extension significative, ou la transformation de volumes existants.
Quelles pièces composeront le dossier ?
Le dépôt d’un permis de construire implique la constitution d’un dossier architectural complet : plans de situation, d’implantation, de façades, notice descriptive, insertion paysagère, photographies du site et de son environnement proche/lointain. À La Baule comme au Pouliguen, l’intégration dans le tissu local est scrutée avec attention : toiture, matériaux, volumétrie, teintes, et même nature des clôtures sont analysés à la loupe.
Et si vous ne faisiez pas ce chemin seul ?
Chez ARK STUDIO, nous accompagnons nos clients de manière personnalisée, avec une parfaite maîtrise des subtilités de chaque commune de la presqu’île.
De la conception architecturale à la gestion intégrale du dépôt de permis, notre approche conjugue élégance, conformité réglementaire et valorisation du patrimoine local. Faire construire à La Baule ou rénover à Saint-Marc-sur-Mer, c’est avant tout écrire une histoire cohérente avec son environnement.
Où déposer le dossier ?
Les demandes sont aujourd’hui dématérialisées dans la plupart des communes de la presqu’île, via les portails d’urbanisme en ligne (notamment pour La Baule, Pornichet, Saint-Nazaire, Le Pouliguen…). Un accusé de réception électronique vous est délivré automatiquement. Toutefois, la qualité du dossier conditionne fortement les délais et les retours des instructeurs.
Quels délais et quelles contraintes spécifiques ?
Le délai d’instruction est théoriquement de 2 mois (3 en secteur protégé ou si l’avis de l’ABF est requis). Mais attention : si vous bâtissez à La Baule-les-Pins, par exemple, votre parcelle peut être située en site patrimonial remarquable, et donc soumise à des prescriptions particulières sur les hauteurs, percements ou couleurs de façade. De même, certaines zones de Sainte-Marguerite ou de la pointe de Penchâteau bénéficient d’un règlement local de voirie et d’alignement, à respecter scrupuleusement.